NEJLEPŠÍ DOBA NA PRODEJ NEMOVITOSTI

Realitní trh v Česku, kterému předcházela hospodářská krize s velkou stagnací trhu, se konečně rozhýbal. Dle odborníků v realitním oboru možná až moc rychle – v některých částech Brna stouply prodejní ceny i o desítky procent. Díky nabídce levného financování prostřednictvím hypoték stále více lidí hledá byty ke koupi, kterých není dostatek. Nyní je tedy nejlepší doba na prodej nemovitosti! Všude kolem slýcháme, jak máme všichni investovat a kupovat byty. Opak je pravdou, nyní je čas prodávat! I když banky a jejich reklamy nás masírují a tvrdí, že je nejlepší doba si půjčit peníze a nakupovat, neřeší, co se stane v okamžiku, kdy sazby opět vzrostou? Dívají se na své vlastní zájmy, nikoliv na ty naše. Nízké úrokové sazby okolo 2 % působí na lidi jako magnet – představa, že dostanou miliony na koupi bytu téměř zadarmo je žene bezhlavě nakupovat i nemovitosti, které jsou nevýhodné, předražené, s návratností investice několik desítek let. Jsme následně svědky úplně nesmyslných nákupů, kdy například mladý člověk s dobrým příjmem ovlivněný médii, koupí předražený byt za nesmyslně-vysokou cenu s návratností „investice“ i čtyřicet let. A celý trh se tak pokřivuje. Další z důvodů prudkého růstu cen jsou ovlivněny developery, kteří po krizi omezili své investice a takhle náhlý zvrat na trhu nemovitostí nečekali. To znamenalo, že co se postavilo, se obratem prodalo hlavně v posledním roce. Ceny novostaveb se již běžně pohybují od 60.000 Kč za m2, oproti cenám minulých let, kdy se ceny pohybovaly okolo 45.000Kč za m2. I tak jsou byty v novostavbách vyprodané i bez ohledu na návratnost vložené investice… Na brněnském trhu nemovitostí převyšuje poptávka nad nabídkou. Sledujeme masivní přebytek poptávky nad nabídkou. Jeden velmi chytrý člověk v době prudkého nárůstu investic do zlata řekl: „Když už zlato nakupuje i Váš kadeřník, víte, že je čas jej prodávat.“ Jinými slovy, zlato v té chvíli má už opravdu každý – a za chvíli jej nebude mít ani kdo další kupovat. Nemilá předzvěst možného pádu hodnoty. Hypotéky jsou dnes přístupné každému – i lidem, kteří na ně donedávna nedosáhli. Kupuje každý, často i bez rozmyslu. Rychle si pak vzpomenete na výrok s kadeřníkem. Byty bychom měli kupovat, pouze pokud si to dobře spočítáme. Není to věc pro každého, jako se nám snaží namluvit v médiích. Co je důsledkem těchto změn? Ceny raketově vzrostly a jsou nejvyšší v historii České republiky. V několika lokalitách byl nárůst cen přímo v desítkách procent. Třeba takové Bohunice nebo Lískovec. Ještě před dvěma lety zpět se tady byty typu 3+1 v horším stavu prodávaly cca za 2,1 mil Kč. Dnešní přepálená poptávka ale raketově vynesla ceny bytů i v těchto lokalitách nahoru a vídáme tak rozbité 3+1ky za ceny atakující hranice 3 milionů korun. To je nárůst o 40 % z původní ceny! Zatím, co nás noviny informují o růstech ve výši 5-7 %, je realita někde jinde. Každý rozumný člověk je tedy ve střehu. Je na čase se zeptat – opravdu mám teď nakupovat? Nebude lepší ze stávající situace vytěžit a nemovitost prodat? Situace se může kdykoliv změnit - ČNB omezuje dostupnost některých hypoték. Dostaví se velké množství novostaveb. Změnil se plátce daně z nabytí věcí nemovitých a prodávající to často nezohledňují v ceně. Případně českou ekonomiku může ovlivnit situace v zahraničí – problémy eura, Evropské unie…... Případné sankce ohrožující obchod nebo válka v okolí. Zvrtnout se to může kdykoliv. Případně všichni Vaši kadeřníci už budou mít zainvestováno. Nebude mít kdo kupovat další byty. Chytrý člověk si ale velmi dobře všímá situace, a když vidí, že tady něco nesedí, včas jedná. Jen mrtvé ryby plavou s proudem. Proto odborníci říkají, že je čas prodávat. Kdy jindy, když ne v době, kdy nakupuje i ten, kdo na to vlastně nemá? Čerpáno z příspěvku od autora z REAL CITY